Proyectos EB-5: guía para inversionistas en Miami y Florida
Si estás evaluando participar en el programa de visa EB-5, una de las decisiones más importantes que tomarás es la elección del proyecto en el que invertirás. No todos los proyectos EB-5 son iguales, cada uno tiene una estructura financiera distinta, un perfil de riesgo propio y condiciones específicas que determinan tanto el retorno de tu inversión como el éxito de tu proceso migratorio.
En este artículo te presentamos algunos de los proyectos EB-5 disponibles en el mercado inmobiliario de Miami y Florida, con la información clave que necesitas para tomar una decisión informada.
Los proyectos EB-5 más buscados
Los proyectos EB-5 más buscados por inversionistas latinoamericanos por lo general están ubicados en Áreas de Empleo Objetivo (TEA), cuentan con aprobación I-956F de USCIS, tienen un historial de peticiones I-526E aprobadas y están respaldados por centros regionales con trayectoria comprobada.
En el mercado inmobiliario de Miami, los proyectos de desarrollo residencial de gran escala concentran la mayor demanda, sobre todo aquellos que combinan el beneficio migratorio de la visa EB-5 con la posibilidad de adquirir una unidad residencial dentro del mismo desarrollo. Esta modalidad permite al inversionista latinoamericano estructurar una inversión inmobiliaria que genera tanto un activo tangible como un camino hacia la residencia permanente en Estados Unidos.
Una vez aprobada la petición I-526 ante USCIS, el inversionista y sus familiares reciben una tarjeta de residente permanente condicional por un período de dos años[cite: 11]. Si durante ese plazo demuestran que se cumplieron los requisitos del programa (inversión mantenida y empleos generados), la condición se elimina y se obtiene la residencia permanente definitiva, sin renovaciones ni restricciones de actividad.
Inversión inmobiliaria para EB-5
La inversión inmobiliaria es el vehículo más común dentro del programa EB-5 en el sur de Florida. Los proyectos de construcción residencial de gran escala permiten cumplir con el requisito de creación de empleo. Por intermedio de un Centro Regional, hasta el 90 % de los empleos requeridos pueden ser indirectos, lo que facilita estructurar proyectos con múltiples inversionistas sin comprometer el cumplimiento de los requisitos del programa.
Para el latinoamericano, la inversión para EB-5 en el mercado inmobiliario de Miami ofrece un activo en dólares en un mercado con historial de apreciación sostenida, un proceso migratorio estructurado y transparente, y la posibilidad de generar ingresos por arrendamiento durante el período de inversión, dependiendo de la estructura específica del proyecto. Esta es una combinación difícil de replicar en otros mercados.
Proyectos EB-5 en Miami y Florida
El mercado inmobiliario de Miami concentra algunos de los proyectos EB-5 más sólidos y mejor estructurados del país. A continuación te presentamos algunos de los proyectos aprobados por este programa que tenemos disponibles en PFS Realty Group:
The William
The William es un desarrollo residencial ubicado en North Miami Beach, estructurado dentro de un Área de Empleo Objetivo (TEA), lo que permite acceder al monto mínimo de inversión de USD 800.000 bajo el programa EB-5.
- Inversión mínima: USD 800.000
- Fee administrativo: USD 70.000
- Ubicación: North Miami Beach
- Entrega estimada: 2029
The William tiene una ubicación estratégica en uno de los mercados de mayor crecimiento del sur de Florida y una estructura de inversión diseñada para el inversionista latinoamericano que busca combinar su visa EB-5 con una inversión inmobiliaria en Miami de largo plazo.
Nexo Residences
Nexo Residences es un desarrollo residencial de 16 pisos y 254 unidades, desde estudios hasta townhouses de 4 dormitorios, ubicado en North Miami Beach.
- Inversión mínima: USD 1.050.000
- Fee administrativo: USD 70.000
- Ubicación: North Miami Beach
- Entrega: segundo semestre de 2026
Nexo Residences ofrece además la posibilidad de combinar la inversión EB-5 con la compra de una unidad residencial dentro del mismo proyecto, lo que permite al inversionista estructurar una inversión inmobiliaria con doble propósito: migratorio y patrimonial.
14 River District
14 River District es un desarrollo de uso mixto ubicado en el área metropolitana de Miami, con entrega proyectada para finales de 2026.
- Inversión mínima: USD 1.050.000
- Ubicación: área metropolitana de Miami
- Entrega estimada: finales de 2026
Nuevos proyectos EB-5 disponibles
El flujo de nuevos proyectos EB-5 en el mercado inmobiliario de Miami y Florida se mantiene activo, impulsado por la demanda sostenida de inversión extranjera y el dinamismo del sector de construcción residencial en el sur de Florida. Los proyectos en etapas iniciales de desarrollo ofrecen condiciones de entrada más favorables para el inversionista, tanto en términos de disponibilidad de cupos como en la estructura financiera de la inversión.
En PFS Realty Group monitoreamos de cerca el mercado de proyectos EB-5 en Miami y Florida para ofrecer a nuestros clientes acceso a las oportunidades más sólidas y mejor estructuradas del programa. Si estás evaluando tu próxima inversión inmobiliaria con miras a obtener la visa EB-5, nuestro equipo puede orientarte sobre los proyectos disponibles y las condiciones vigentes en cada uno.
¿Quieres conocer los proyectos EB-5 disponibles hoy? Agenda tu asesoría con PFS Realty Group y evalúa con respaldo experto cada oportunidad de inversión.